Изменения в московском жилищном законодательстве

В Москве появилась новая категория льготников, которые теперь могут рассчитывать на помощь города при решении квартирного вопроса.
Законом г. Москвы от 18 июня 2008 г. № 24 внесены изменения в Закон г. Москвы от 14 июня 2006 г. № 29 «Об обеспечении права жителей Москвы на жилые помещения».

Суть изменений в законе состоит в том, что отныне при определенных условиях жители Москвы, нуждающиеся в содействии города в приобретении жилых помещений, практически получат такое содействие в рамках городских жилищных программ.
Критериями, позволяющими отнести жителей к новой категории льготников, являются:
- регистрация на территории Москвы не менее 10 лет в общей сложности;
- на каждого члена семьи приходится менее 10 кв. метров общей площади;
- прошло не менее 5 лет с момента сознательного ухудшения жилищных условий (например, продажа или дарение имевшейся площади и др.);
- семьи не являются малоимущими.
Смысл последнего критерия в том, что новые льготники могут стать собственниками жилья только на возмездных условиях, в отличие от малоимущих, которым жилье предоставляется бесплатно в порядке социального найма.
Ведь немалая часть москвичей не отвечает критериям малоимущности, прежде всего это работники социальной сферы, учителя, врачи и другие бюджетники.

Нуждаясь в улучшении квартирных условий, эти граждане не могут встать в очередь на бесплатное улучшение жилья, поскольку не относятся к малоимущим, а собственных средств на приобретение жилья они не имеют и практически лишены возможности улучшить свою жилплощадь.
Именно для таких москвичей выделение новой категории льготников предоставляет перспективный выход из существующего положения.
Горожан, относящихся к упомянутой категории, власти поставят на отдельный учет. Они приравниваются к старым очередникам, за исключением права на бесплатное предоставление жилых помещений по договорам социального найма.

Вместе с тем, постановка новых льготников на отдельный учет не удлинит очередь на жилье тех, кто уже состоит в ней. Более того, от введения новых категорий «старые» льготники могут только выигрывать. Так, если в семье малоимущих очередников, признанных таковыми после 01.03.2005 г., случилась денежная прибавка (например, повысилась зарплата, получили наследство и т.п.) и совокупный доход вследствие этого превысил уровень, определенный для малоимущих, то семья автоматически снимается с очереди с очевидными негативными последствиями. Ныне же в таких случаях семья может перейти в новый разряд льготников с сохранением года постановки на учет с правом предоставления жилья по этой категории, но возмездно. Город предлагает новым льготникам несколько способов улучшения жилищных условий.
Так, семья может жить 5 лет в квартире, предоставленной городом по договору найма. Для 25-летних срок продлевается на 10 лет. Цена аренды примерно 1500 руб. в месяц, плюс 100%-ная оплата коммунальных услуг. Эта схема работает, если семья копит деньги на приобретение жилья на рынке с учетом получения из бюджета города субсидии от 5 до 70% от нормативной стоимости жилья, которая установлена на 3 квартал 2008 г. в размере 98.014 руб. за квадратный метр. Семья также вправе приобрести у города квартиру по себестоимости от 20 до 55 тысяч рублей за квадратный метр с рассрочкой до 10 лет (10% годовых). Но этот вариант возможен только при условии первоначального 30%-ного взноса из собственных средств очередников. Плюс состоит в том, что можно жить в квартире и одновременно выплачивать за нее.

Следует иметь в виду, что размер субсидии и скидки зависит от возраста супругов, наличия и возраста детей и других условий. За выяснением конкретных деталей необходимо обращаться в окружное Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда по месту жительства.

Согласно постановлению Правительства Москвы от 22 июля 2008 г., № 607-ПП «Об организации продажи с рассрочкой платежа жилых помещений, находящихся в собственности города», выкупить у города квартиру в рассрочку могут не только «новые» очередники, но москвичи, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий, поставленные на учет после 01.03.2005 г. Приобрести таким образом можно квартиру, отвечающую санитарным и техническим нормам и правилам, находящуюся в доме, не подлежащем сносу, капитальному ремонту и реконструкции. Новосел станет собственником квартиры только после полного погашения всей суммы, прописанной в Договоре купли-продажи и установленного оформления права собственности.
Такая квартира может использоваться только для проживания, запрещается перепланировка. Правила и условия пользования определяются действующим жилищным законодательством.

Эксперты считают, что главным достоинством новшества является его дешевизна по сравнению с ипотекой.
Таким образом, приобретение жилья с учетом новых правил в какой-то мере станет доступнее для столичных очередников.

Важная информация